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売るか貸すかお悩みの方

売却サポートはもちろんのこと、賃貸管理業務、入居者の斡旋等さまざまなサービスを通して、お客様の利益を最大化するお手伝いをさせていただきます。

当社の豊富なノウハウで、物件の特徴を的確に把握し、お客様のご要望を伺った上でより良い資産運用プランをご提案。「売却」にするか「賃貸」にするかでお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。

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不動産の「資産運用」とは?

不動産の「資産運用」とは?

不動産における資産運用とは、お手持ちの戸建て・マンションや土地を活用することで金銭的メリットを目指すものです。代表的な資産運用の例としては、賃貸マンション・アパートの経営が挙げられます。使っていない不動産を貸し出すことで、毎月安定的な収入を得ることも可能です。また、不動産を賃貸に出すと、相続税の節税効果も期待できます。物件によっては賃貸よりも「売却」に向いている場合もございますので、不動産の特性に合わせた運用プランを計画する必要があります。

売却と収益活用の比較

不動産にはさまざまな活用方法がありますが、もっとも代表的なのが「売却」と「収益活用」の2種類です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

売却 収益活用
メリット
  • 多額の現金をスピーディに入手できる
  • 相続時に分配しやすい
  • 管理・維持コストがない
  • 安定的な収入源が手に入る
  • 相続税や固定資産税を節税できることもある
  • 将来的な地価の高まりにより、大きな利益につながる場合もある
デメリット
  • 相続税評価額が高まり、相続税の負担が増す
  • 長期的な収益性はない
  • 譲渡所得税が発生する場合がある
  • 建物に投資した場合、空室リスクがある
  • 相続時の分配で苦労しやすい
  • 転用は難しい

「売却」がおすすめのケース

「売却」がおすすめのケース

今後住む予定のない戸建て・マンションは、「売却」を検討しましょう。基本的に家は築浅ほど高く売れるので、より多くの現金を得たい方ほど早めの売却をおすすめいたします。

賃貸住宅として貸し出す場合は、維持管理費や管理会社へ支払う管理料等が発生します。安定的な家賃収入が見込めない場合は、手元に残るお金が減るだけでなく、物件の維持すら難しくなってしまうでしょう。そういった意味では、資金繰りが難しい場合や立地条件が悪い場合は、売却を優先するほうが賢明と言えます。

「賃貸」がおすすめのケース

「賃貸」がおすすめのケース

将来的に住む予定がある物件は、「賃貸」を優先しましょう。「思い出のある家なので、できれば手放したくない」という場合にもおすすめです。

ただし、賃貸需要は、都心部等人口の多い地域に集中しやすいため、立地によっては入居者がなかなか集まらないケースもあります。反対に利便性の高いエリアであれば、安定的な家賃収入が見込めるでしょう。また、再開発の予定がある等、地価が上がりやすいエリアであれば、将来売却することでより大きな利益を期待できます。

資産運用の3つの方法

定期借地として貸し出す

「定期借地」とは、期間満了後に地主へ返還される借地を指します。通常の「普通借地」では契約満了後も更新されるのが一般的ですが、定期借地は契約満了とともに地主のもとへ必ず土地が戻ってきます。返還後の土地は再び定期借地として貸し出すほか、さまざまな方法での再利用が可能です。また、借地人が建物を建てた場合は土地の評価額が減り、一定の節税効果を期待できます。

メリット
  • 借地人が土地に建物を建設した場合は、相続税や固定資産税等の節税につながる
  • 契約満了後は必ず返還される
  • 必ず更地の状態で返還され、取り壊し費用は借地人が負担する
メリット
  • 契約期間中の土地の利用はできない
  • 普通借地よりも賃料が安くなる傾向にある
  • 契約が満了する度に次の活用方法を検討する必要がある

駐車場にする

車通りが多い立地であれば、コインパーキングや月極駐車場として活用するのもおすすめです。月極の場合は更地のまま貸し出すこともできるため、工事費用等を最小限に抑えることができます。駐車場は転用をしやすいため、「まだ土地の活用方針を決めかねている」という方が、ひとまず収益化を目指す場合にも良いでしょう。初期費用があまりかからないためリスクの低い方法ですが、その分リターンもあまり見込めません。

メリット
  • 初期投資を抑えることができる
  • 他の活用方法への転換が容易
  • リスクが低い
  • コインパーキング運営会社に一括貸しすることも可能な場合がある
メリット
  • あまり多くのリターンは見込めない
  • 土地は課税評価額が高く、税負担がかなり大きい
  • 駐車場賃料収入が低い場合、新たな活用方法を考える必要がある(場合によっては、賃料収入より固定資産税等の負担の方が大きい場合がある)

物件を建てて貸し出す

賃貸マンション・アパートの経営は、上手くいけば非常に安定的な収入源となります。建物を新築するための初期投資は必要ですが、賃貸需要の高いエリアであれば大きな収益を期待できるでしょう。また、敷地内に建物を建てることで土地評価額が下がるため、固定資産税や相続税等の節税効果もあります。ただし、エリアによっては入居者がなかなか集まらない場合もあり、空室対策や経営戦略が必要とされます。

メリット
  • 軌道にのれば安定的な収入源になる
  • 固定資産税や相続税の節税効果を期待できる
  • エリアによっては大きな収益も見込める
メリット
  • 高額な初期投資が必要
  • 空室対策や経営戦略が必要
  • 収益の計画を失敗したときのリスクが高い

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日住サービスのトータルサポートで、資産運用をお手伝いします

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「日住サービス」は昭和51年の創業以来、京阪神で多くの賃貸管理実績を築いてまいりました。約1万5,000件※の賃貸管理物件をお預かりしており、ご一族皆さまで、長年に渡りお付き合いいただいているオーナー様も少なくありません。当社では分譲貸しにも力を入れており、分譲マンション1室からでも管理業務を承ります。お客様のご要望に合わせて最適な資産運用プランをご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

※2020年11月時点