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売却事例
京阪神を中心に不動産事業を幅広く展開する「日住サービス」は、たくさんのお客様にご愛顧いただいてきた長い歴史の中で多数の売却実績がございます。
多くの方にとって不動産売却は、初めて行う大きな取引です。「売却を検討しているが、どのような流れで売却が進んでいくのかわからない」「良い売却ができるか不安」という方は少なくありません。
実際に売却に動く前に、ぜひいくつかの売却事例をご参考ください。
こちらでは、当社の売却事例を、お客様のご感想とともにご紹介いたします。
京阪神を中心に不動産事業を幅広く展開する「日住サービス」は、たくさんのお客様にご愛顧いただいてきた長い歴史の中で多数の売却実績がございます。
多くの方にとって不動産売却は、初めて行う大きな取引です。「売却を検討しているが、どのような流れで売却が進んでいくのかわからない」「良い売却ができるか不安」という方は少なくありません。
実際に売却に動く前に、ぜひいくつかの売却事例をご参考ください。
こちらでは、当社の売却事例を、お客様のご感想とともにご紹介いたします。
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- 売却事例
CASE – 01
住み替えをあきらめたタイミングでの売却のご相談
「千里中央店」管轄の売却事例です。
売却不動産情報
豊中市新千里北町の分譲マンションで、間取り3LDKのファミリー向け物件です。小学生と中学生のおふたりのお子様を含む、4人家族でお住まいのマンション売却のご相談でした。
売却のきっかけ
価格が上がっているときに売却したいという思いをお持ちでした。売主様が自営業者様で、お住まいになっていたマンションを社宅扱いにしたいということでご相談いただきました。
相談から売却まで
2021年1月のご相談で、3月中の住み替えをご希望されておりました。条件はお子様の学校区を変えない地域であること、所有している2台の車を駐車できる物件であることでした。
しかし、ご希望のエリアは千里中央駅付近ということもあり、当時は2台駐車できる平面駐車場つきという条件を実現する物件がありませんでした。条件に合う募集がなかったためリースバックのご提案をいたしましたが、住み続けるお考えはないとのことでいったんご検討いただくことになりました。
その後、ちょうど投資目的で物件をお探しのお客様とのご縁があり、全ての条件が叶うので是非進めてほしいとご依頼いただきました。
購入時には借主様がすでに決まっているということで、価格5680万円、賃料23万円で合意いただき、2月中にご成約に至りました。
売却後の
取引担当者の
コメント
お客様は複数社に売却のご相談をされており、どの不動産業者からも車を手放す提案をされていたそうです。大切なお車を手放したくないため、住み替えそのものをあきらめかけていたところで良いご縁があり、大変喜ばれておりました。
買主様のご厚意により、もともと故障していたガスコンロなどの不具合も取り替えを実施し、現在も賃貸で快適にお住まいいただいております。
まとめ
本件ではグッドタイミングで良いご縁に恵まれ、双方ご満足の取引となりました。これは運だけでなく、幅広いお付き合いを持つ弊社のネットワークが功を奏したと自負しております。個性的な条件であっても弊社の広い情報網や人脈を駆使し、様々なご提案をもってお客様の売却をお手伝いします。
CASE – 02
お客様の想いがつまったマンションの売却のご相談
「神戸三宮店」の売却事例です。
売却不動産情報
基本間取プランを使い勝手の良い間取りに変更し、新築でご購入されたマンション。建築設計当初より携わっていたため、売却予定のマンションにはご夫婦の思い入れがたくさん詰まっているとのことでした。売却時期は、マンションのご購入から5年後のことでした。
売却のきっかけ
マンションに住み始めて5年経ったとき、ご両親の介護のため実家に戻ることになりマンションを売却する決断をされました。マンション売却を検討されている時に、ちょうど日住サービスのダイレクトメールに目を留めていただき、ご縁あってマンション売却のお手伝いをさせていただくこととなりました。
相談から売却まで
築浅であることや立地エリアが良いこと、また売却価格も相場から見て妥当であることから、すぐに決まるだろうと思われていました。実際、売却活動開始後すぐに数組の購入検討者様の内覧がありました。
しかし、売主様が変更したこだわりの間取りをなかなか受け入れていただけず、思いのほか苦戦となりました。
毎週内覧を実施するもなかなか良いご縁につながらないまま2ヶ月が経ったころ、物件を大変気に入られた方との出会いがございました。買主様は、同じ町内でお子様の幼稚園に通いやすいことや、階下がエントランスであることなどが決め手になったとおっしゃっていただけました。
売却後の
取引担当者の
コメント
お客様からは、「今まで不動産屋のチラシはすぐに捨てていたが、マンション売却を検討したタイミングでたまたま日住さんのDMがポストに入っていたので連絡させてもらった。本当にタイミングが良かった。これも何かの縁だよ。」とうれしいお言葉をいただきました。
まとめ
こちらの物件は10組以上のお客様に内覧いただきましたが、間取りを変更したプランということもあり、予想外の苦戦となりました。しかし、立地も良く築浅であることもあり、売主様と買主様の良いご縁につなげることができました。売主様こだわりの間取りを気に入った方にご購入いただき、双方ご満足のお取引となったこのご縁を、弊社担当者もとても嬉しく思っています。
CASE – 03
買取再販業者への売却も視野に入れた売却のご相談
「岡本店」の売却事例です。
売却不動産情報
弊社を通して賃貸に出していた分譲マンションです。法人契約での賃貸物件でしたが、入居者様が退去をされるときに浴室内に穴をあけていたため、修理についてオーナー様と入居者様の間にトラブルが発生した物件です。
売却のきっかけ
壁だけの修理で対応したい入居者様と、浴室ごと交換したいオーナー様のあいだで話し合いが平行線となっていたため、弊社より売却をご提案させていただきました。
相談から売却まで
このトラブルによって賃貸を続けることに疲弊していたオーナー様に、弊社より売却のご提案をさせていただきました。1800～1900万円が相場のなか、オーナー様には「2400万円以上であれば」という条件がありました。
相場以上での売却が難しいなか、現状のまま2400万円で買取すると手を挙げた業者が1社見つかりました。すぐオーナー様にご相談させていただき、売却をご快諾いただきました。
売却後の
取引担当者の
コメント
賃貸でもめていた入居者様とも和解でき、無事退去手続きが進められました。オーナー様のご希望される価格での売却ができ、大変喜ばれていました。
まとめ
当初は個人のお客様に売却する予定でしたが、最終的に買取再販業者への売却というかたちになりました。売買物件が足りなくなった買取再販業者は相場以上でも買取してくれる場合があります。幅広い視野で売却を検討することで、難しい案件でも売却成功に導けるという学びにつながりました。
CASE – 04
無理なく住み替えができる売却するための売却のご相談
「御影店」の売却事例です。
売却不動産情報
神戸市東灘区に位置し、JR住吉駅から徒歩6分・阪急御影徒歩10分という好立地の木造3階建て、3LDKの間取りの戸建て物件です。30代ご夫婦と6歳の男の子、愛犬1匹のご家族構成で、お子様の出産を機にご購入されました。
売却のきっかけ
お子さんの小学校入学をきっかけに、幼稚園からのお友達の多い学区への引越しをご希望でした。住宅ローンの大半が残っている状態ですが、売却・引越しをするならこの時期だと考えて売却を決断。弊社の既契約様であったため、ご相談にお越しくださいました。
相談から売却まで
当初のご予算ではご希望に叶う物件がありませんでしたが、そのなかでご予算より少し高い金額の物件が見つかりました。とはいえ、ローン返済期間は長期にわたるもの。無理のない住み替えが必須です。
弊社査定金額に加え、買い替えにかかる仲介の費用、引越しなどの諸費用、取得・譲渡にかかる税金など全てを試算し洗い出しました。そして売却に向け、近隣相場に応じた売り出し金額をご提案させていただき、「その価格で売れるなら」と買い替えの資金計画を進めていくこととなりました。
無理なく返済できる住宅ローンの借入金額を計算し、住替え物件＝5430万円、借入＝4500万円、現在のご自宅の売却価格＝4130万円、という計画をご提案させていただきました。
数組の内覧の手配をさせていただいたなかで1組のお客様とご縁があり、ご契約となりました。
売却後の
取引担当者の
コメント
同時進行かつスピード対応での買い替え活動となりましたが、当時建築中であったご購入物件のカラーセレクトやオプション対応などにも間に合い、スムーズな新築戸建てへの住み替えができたとご満足いただきました。お子様のご入学に合わせた住宅の完成、お引越しが実現いたしました。
まとめ
強気の価格設定ではありましたが、近隣相場が上昇している人気エリアでの売却ということで売却につなげることができました。無理なく返済できる売却シミュレーションを行い、無理なく住み替えができるプランのご提案が可能です。
CASE – 05
売却から転居までをトータルでサポートしたお客様のご相談
「西宮店」の売却事例です。
売却不動産情報
土地約13坪、築45年の3階建ての一戸建て住宅で、ご主人を亡くされた70代の女性が一人暮らしをされていた物件です。
売却のきっかけ
売主様のご子息様が会社を経営されていましたが、経営不振により、売主であるお母様がお住いの住宅を借金の担保にされていました。今回、住宅を売却して借金を完済しようというお母様の思いで、弊社にご相談いただきました。
相談から売却まで
13坪という決して広いとはいえない土地のため、なかなか売却は困難かと思われました。この土地に建築できる建物が小さくなってしまうことが懸念材料ではありましたが、設計士や建売業者と協力させていただき、残債を返済できる金額にてご売却へと進めることができました。
売却後の
取引担当者の
コメント
売主様は年金生活で、足腰も弱くなっておられたため、快適に生活できる転居先も弊社にてご紹介させていただきました。売却から転居先のご紹介まで、弊社がワンストップでスムーズに行えたことを大変喜んでいただけました。後日、ご子息様より感謝のお手紙を頂戴し、「人様の手助けができたのだ」と弊社担当者も感極まってしまいました。
まとめ
売却相談からお引渡し、転居までを日住サービスにて一貫して完結できたため、スムーズなお住み替えのご提案できたと自負しております。抵当権等の抹消手続きや建築、設計など、住宅ローン以外のことも幅広い知識と経験力で、どんな案件でもおまかせください。
CASE – 06
お客様主体の売却活動を。ご要望に寄り添った対応で満足の売却のご相談
「茨木店」の売却事例です。
売却不動産情報
2021年9月、吹田市山田西の中古マンション売却のご相談をいただきました。70代のご夫婦がお住まいになっていた物件です
売却のきっかけ
70代のご夫婦ということで、マンションを売却して老後資金として運用したいというご相談でした。売却したい物件がエレベータなしの上層階ということもあり、1階住戸もしくはエレベータのある物件の低層階を購入されています。
相談から売却まで
売却が初めてということもあり、一括査定サイトをご利用されました。その際、5社の不動産業者より怒涛のご連絡ラッシュ。どの業者も契約を取るために必死だったのか、一方的な質問や提案をしてきたことで、売主様は辟易してしまったそうです。
そのような中で弊社とのご契約を決めてくださったのは、売主様のご希望をじっくりお聞きした上で優先順位を明確にし、手順や方法を丁寧にご説明させていただいたからとのこと。一方的な提案をせず、まずは状況確認からはじめ、お客様に寄り添った対応が決め手となったそうです。
住み替えを希望されているがお金に余裕がないということ、転居先の選定や転居時期は自分たちのペースで行いたいということ、さらには周辺に売却することをあまり知られたくないという思いをお持ちでしたので、これらの状況に十分配慮したうえで「買取」をご提案をさせていただきました。
企業社宅やリフォーム会社、不動産会社に持ち込み、購入を依頼するとともに購入条件を提示し、ご満足いただける価格での売却が成立いたしました。
売却後の
取引担当者の
コメント
売却成立後はお子様のお住まいの近くで納得いく転居先を見つけ、転居先の契約費用や転居費用、家具・電化製品も準備でき、余裕をもって引越しできたと喜ばれておりました。
9月上旬にご契約しましたが、「子どもが小さい時から過ごし、巣立っていった家なので、最後に正月に全員で集まって、思い出に花を咲かせたい」とのご要望が。そんな売主様の想いを考慮し、1月中旬引越し・1月末に引渡しというスケジュールを組ませていただきました。
まとめ
売主様からは、「親身になって相談を受けてくれた」ということで弊社との契約を決めていただきました。資金に余裕がなく住み替えを迷っている方や、転居時期を自分のペースで行いたいという方にも無理のないご提案をしてまいります。
CASE – 07
ご購入から計5回と長いお付き合いをいただいたお客様のご相談
「明石店」の売却事例です。
売却不動産情報
以前にお取引いただいた、阪急御影駅から徒歩8分で眺めがよく、周りには緑が多い心地よい環境にある中古戸建物件です。立地が良いものの、物件にたどり着くまでに30mほどの急斜面があります。
売却のきっかけ
当時この物件は他社様より販売されていましたが、なかなか買い手が付きませんでした。この物件にたどり着くまでに約30mもの急傾斜の坂道があることに加え、西側に15mの擁壁があるため、建替え時に同等の建物が建てられないということが理由です。
この度はご縁があり、滞留している物件の売却をお手伝いすることになりました。
相談から売却まで
「緑の中にぽつんと建つ白い家」という素敵な外観と、阪急御影駅から徒歩10分以内という立地の良さから、多くのお問い合わせがありました。しかし、物件に続く急斜面を見て断念される方が多かったのが実情です。この坂は、車が途中で止まるとスリップして登れなくなる……そんなレベルの傾斜だったのです。
そんななか、「子どもが趣味でギター弾くために、周辺に迷惑がかからない立地を希望している」という買主様と出会いました。駅から10分圏内で、眺めのよい家がいいというご要望にも合致していましたので、3回程度の内覧ののちご契約の運びとなりました。
売却後の
取引担当者の
コメント
こちらの物件をご購入いただいてから5年後。この家は気に入っているが、お母様とのご同居にあたって、この急斜面では同居が難しいとのことで売却のご相談がありました。5ヶ月ほどで新しい買主様とご縁があり、売却と新しいお住いのご相談を担当させていただきました。
まとめ
こちらのお客様とは、妹様のご自宅の売却を含め、計5回のお取引のご縁がありました。妹様のケースでは、妹様・そのご主人様双方お耳が聞こえないということで、筆談によりじっくりと住み替えのお手伝いをいたしました。
今後発生するであろう、ご親戚の所有する空き地の売却の際は相談したい、とのお声もかけていただき、長いおつきあいに感謝いたしております。このお客様もまもなく定年のお年です。これからもずっと良きパートナーであり続けられるよう、日々精進せねばと実感しています。
CASE – 08
所有者様が亡くなられた物件売却のご相談
「北神店」の売却事例です。
売却不動産情報
2021年、6月に亡くなられたお姉様が所有していた物件を売却したいと、同年8月、所有者の弟様からご相談いただきました。2022年1月30日にご契約、2月28日にご決済となりました。
売却のきっかけ
所有者が亡くなられたため、所有者の2人のお子様の代理として、所有者の弟様がご相談に来られました。2人のお子様にとって円満な解決方法が無いかお困りの状況でした。
物件を売却するにあたり、手続きの流れとそれに伴うメリットデメリットを合わせて、いくつかご提案をさせていただきました。そのなかから、ご納得いただける売却方法でご契約いただくことができました。
相談から売却まで
ご要望を踏まえて、司法書士と相続登記手続きを行ったのち、2022年1月に売却のご契約となりました。
売却後の
取引担当者の
コメント
早期の売却と不備のないお取引にご満足いただけたとのことで、後日お礼のお言葉をいただいております。その後、おすすめの司法書士を教えて欲しいと追加のご相談を受け、弊社提携司法書士のご紹介をさせていただきました。
まとめ
所有者様がお亡くなりになったあとの売却に関しても、相続人の方のご要望を踏まえつつ、納得のいくご提案が可能です。円満な解決方法にお悩みの方も、お気軽にご相談いただければと思います。
CASE – 09
見やすい書類、わかりやすい説明が、「日住」に依頼した決め手！のご相談
「住吉店」の売却事例です。
売却不動産情報
50代のご夫婦が住んでいらっしゃった、神戸市東灘区の3LDKマンションの売却のご相談をいただきました。
売却のきっかけ
50代のご夫婦とお子様の4人家族でのお住まいでしたが、お嬢様がご結婚され、ご子息様が大学卒業後に一人暮らしを始めました。ご夫婦お二人でお住まいになるには今の家は広く、住み替えをご検討されているとのことでした。
また、将来的にご夫婦のご両親の介護を考える必要があり、ご実家のお近くに戻ることをご検討されています。
相談から売却まで
弊社へは一括査定サイトより査定のご依頼をいただきました。弊社を含めた4社に査定のご依頼をされており、それぞれの査定金額に大きな差はなかったそうです。
どの会社にまかせるかご家族で話し合い、約1ヶ月後に弊社へ売却のご依頼をいただきました。
査定時の説明や書類がわかりやすかったこと、また長年の不動産業の歴史を持ち、地域に根差した営業で安心してまかせられることが、ご契約の決め手になったとおっしゃっていただきました。
売却後の
取引担当者の
コメント
ご夫婦の実家近くに住み替えをご希望されていましたが、ご希望の通りご実家のお近くに戻ることができ、ご両親も安心されているそうです。
まとめ
大切なお住まいを売却するのには不安が伴います。だからこそ私たち不動産業者は、お客様の心情を理解し、寄り添った対応をすることが何よりも大切だと考えます。今後もお客様一人ひとりに、わかりやすく、丁寧な対応を心がけてまいりたいと思います。不明な点があれば、どんな小さなことでもご質問ください。
CASE – 10
ライフステージの変化に合わせて、資産を有効に活用した例のご相談
「大阪梅田店」の売却事例です。
売却不動産情報
土地は約40坪、昭和40年代に建築された2階建ての古家で、70代の女性がお住まいでした。
売却のきっかけ
こちらの物件に住んでいらっしゃったのは70代の女性で、まだまだお元気なご様子でしたが、将来的なことを考え高齢者施設への入居を決められたとの事です。それに伴いお住まいになっていた住居が不要になったため、女性のご子息様から売却のご相談をいただきました。
相談から売却まで
お住まいになっている女性はまだまだ元気な様子ではあるものの、活動スペースが1階のみになっていることにご子息様が気づかれました。2階に行く様子はほとんどなく、荷物だけが増えている状態を懸念し、動けるうちに動いてしまおうと、売却をご検討されました。
物件所在地の土地相場を勘案して、収益用の敷地としてご希望の金額での売却につなげることができました。
売却後の
取引担当者の
コメント
物件売却後、お客様は高齢者施設への入居が完了し、快適な生活を送られています。本件を担当した内藤のモットーは、「家族のつもりで」。後日依頼者様より、「内藤さんに依頼して良かった」とのお言葉もいただき、ご納得いただけるご提案ができたことを喜ばしく感じております。
まとめ
住み替えはもちろん、高齢者施設への入居を検討されているお客様のご相談にも柔軟に対応させていただきます。ライフスタイルの変化に伴う住宅売却のご相談も、お気軽にお問い合わせください。